| 问题 | 装修不到物业报备违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、装修不到物业报备违法吗 在未告知物业的情况下对房屋进行装修可视为违法行为，严重违反了我国的《物业管理条例》相关规定。尽管业主享有自行装修住宅的权利，但这一权力的运用前提必须是始终本着维护他人权益以及社会公共利益的原则来执行。多为社区形式存在的住宅楼，因不当的室内装修行动可能引发诸如共用区域及设施的损毁等问题。这不仅给自身的房屋结构安全性造成威胁，同时亦可能波及相邻住户的结构安全以及其他住户及居民的生命财产安全。关于物业的违法行为，主要包括以下几点： 1.未经授权擅自将人行通道用作私人停车场，并向车主收取停车费用； 2.物业公司未经批准私自进行工程施工； 3.物业公司无权在未经住户同意的情况下断水或断电； 4.物业公司在没有征得住户许可的情况下提前收取一整年度的物业费用； 5.物业公司强制性地要求住户缴纳物业费用和公共设施费用； 6.物业公司未获得授权就擅自改变物业服务用房的用途； 7.物业服务企业的资质等级与其所承担相应物业收费标准的确定应保持合理且公开的原则。 《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 二、装修不好要返工如何赔偿 依据合约中所载明的逾期赔偿责任条款，若无任何明确规定，被侵权方可通过诉讼程序提出民事赔偿申请，以确保公平合理地获得因工程改造而产生的实际经济损失。依据我国相关法律之规定，当任何一方未能依照指定合同条款履行其应尽职责时，皆需付出相应的赔偿代价来承担违约责任。在此过程中，双方也可根据具体情况，在签署合同时就一方未能遵守相关协议之时刻，向另一方支付特定金额的违约金进行约定。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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