| 问题 | 贷款的房子办房产证可以写两个人的名字吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、贷款的房子办房产证可以写两个人的名字吗 在购买房产时，一个人进行贷款即可将房屋登记为二人姓名所有。倘若此两位人士系夫妻关系，他们需各自携带身份证、户口簿以及结婚证书；若其中一方为外地户籍人员，则还需递交本地税务或社会保险缴纳凭证、居住地住房状况证明等相关文件，并与销售方共同签订以二人名义购买房产的合同。若非夫妻关系，则可通过成为房屋的共同共有者来添加姓名，双方应就各自所占份额达成共识。 《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。 二、贷款的房子能加名字吗 在房屋抵押贷款尚未偿还完毕之际，通常情况下并不被允许添加额外的姓名。在此阶段实施此类行为，对于具有资金风险意识的银行机构而言，无疑加大了其潜在风险，同时也可能无形中提升了拖欠还款的可能性。 然而值得注意的是，部分银行机构基于某种特许或许可条件而决定允许此种新增姓名的举动，具体情形则需要依据所在地域以及特定银行机构的相关政策规定来作出具体判断和评估。 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条 有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记： (一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的; (二)被担保的主债权数额变更的; (三)债务履行期限变更的; (四)抵押权顺位变更的; (五)法律、行政法规规定的其他情形。 在购买房产时，借款人有权将房屋所有权登记为双方共享所有的形态。若作为夫妻购买者，必须携带包括身份证、户口簿及结婚证在内的相关文件；如果任何一方属于外地户籍身份，则另须提交相关税收或社会保险缴款证明以及在当地的实际居住住房证明等资料，同时需共同签署购房合同以进行合法交易。而对于非婚姻关系的购买者而言，他们可以选择共同共有这种方式来添加上对方的名字，此时需要明确标明各方所持有的份额比例。 |
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