| 问题 | 夫妻共有房产如何分割 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻共有房产如何分割 夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： （一）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。 （二）夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 （三）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻共有房产赠予过户 在婚姻关系存续期间内，如果一方希望将自己独立所有的物业转让或转移至配偶名下，则需携带以下所需资料：身份证件、房屋所有权证书、户籍簿及结婚证书、房地产产权转移申请书及确认同意书等文件前往相关房地产管理机构进行申报和审核。 此种情况下，房地产的产权变更被视为共同财产的变动，所需费用仅仅是相应的行政手续费，无需支付任何税费；若在夫妻离婚之后，前任配偶仍然需要对原属单独拥有的物业进行转让或者过户，同样需要向相关房地产管理机构提交以下证件及文件：身份证件、房屋所有权证书、户籍簿、离婚证书以及离婚协议、房地产产权转移申请书与确认同意书等等。在此过程中，所涉及到的房地产权益变更亦被视作共同财产的变动，所需费用将仅包括行政手续的费用，而无需支付额外的税费。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在配偶双方决定结束婚姻之际，他们对于共同拥有的房地产的分配问题应该遵循以下严谨清晰的步骤来解决：（一）首先，当婚姻关系破裂后，夫妇双方必须通过协商达成关于共属房产的精细而公平的分配方案，这个过程中应充分尊重对方. 如果就分配方案达成共识实非易事，则应当提交给当地的人民法院裁决。人民法院将依据法定准则，综合考虑各方面因素，公平合理地作出判决，以确保妇女及未成年子女的合法权益得到最大程度的保护。（二）其次，在处理夫妻共有的房地产时，我们应坚持平等分割的基本原则，但具体的处理方式可根据实际需求以及财产来源等多重因素进行灵活调整。 |
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