| 问题 | 协议离婚房产怎么公证 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、协议离婚房产怎么公证 去公证处公证，公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 《公证服务收费管理办法》第三条 公证处对下列法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性，向申请人提供证明以及办理其他公证服务，应按规定的收费标准向申请人收取公证服务费： (一)证明经济合同，办理继承、赠与、遗赠和提存公证； (二)赋予债权文书具有强制执行效力； (三)证明民事协议； (四)证明出生、生存、学历、经历、婚姻状况、亲属关系、收养关系、死亡、不可抗力事件、组织资格和资信等有法律意义的事实； (五)办理证据保全、制作票据拒绝证书，证明有法律意义的文书，证明知识产权的享有、转让和使用许可； (六)办理遗嘱公证和保管遗嘱，清点保管遗产，确认遗嘱的效力； (七)证明对财产的清点、清算、评估和估损； (八)其他民事法律行为的设立、变更、终止； (九)保管文书，办理法律规定的抵押登记，代办与公证事项相关的登记、认证事务，代拟和修改与公证事项相关的法律文书，解答法律咨询； (十)依法办理的其他法律服务事务。 二、协议离婚房产各占一半对方不同意买怎么办 在办理完毕离婚事项之后，倘若男方未能达成出售房产之意向，女方有权依法向当地人民法院提起诉讼，请求对于该处房产予以财产分割。通常情况下，法院会裁决将房产所有权判定给男方持有，同时，男方须负担支付女方相当于该房产市场价值半数的补偿金。涉及到房产分割事宜的具体计算法则如下： 首先，由获得房产的那一方承担起偿还尚未结清的银行贷款和相应利息的责任，同时向其他方支付约定的补偿房产款项；其计算方式可以采取以下两种形式进行衡量： （1）按照房屋价值增值部分与已支付房款之间的差额，乘以百分之五十作为补偿金额； （2）按照当前房屋市场价值减去尚需由银行继续支付的按揭贷款余额，再乘以百分之五十，以此得出补偿金额。在实际处理过程中，房屋市场价值可以参考专业的评估机构所提供的数据，或者经过夫妻双方友好协商达成共识后加以确定。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 在通往公证机关进行公证的过程中，公证机构会严格按照当事人的申请，对那些涉及到房产的法律行为、具有法律意义的具体事实以及相关的文件和文书等的真实性和合法性进行依法认证和证明。尽管房产公证并非房产交易中的必需环节，但通过公证部门的严格评审，当事人可有效规避诸多风险；同时，经过公证署审核确认的购房合同或协议书等，都具备了直接申请法院强制执行的资格。 |
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