| 问题 | 租期未到房东可以随意赶走租客吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租期未到房东可以随意赶走租客吗 在租赁合约尚未到期之时，房东并没有权力采取强制性的措施来逼迫租户离开其所租赁的房产。在此情况下，作为承租方，您有权利以及资格主动地与房东进行沟通协调，以期尝试达成解除现有的租赁协议并向房东索取在尚未结束的租赁期间内属于您应得的那部分租金，同时也适当向房东提出因违反合同条款而需要承担的赔偿责任。倘若双方无法就此问题达成共识，那么您可以考虑寻求法律援助，通过提起诉讼等方式来保护自己的合法权益不受侵害。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租期未满退房违约金多少 根据我国现行法律法规，退房产生的违约金议案应遵照房屋买卖合同中双方所设定的方式进行处理。 然而，在设定违约金金额时，应确保其不超过实际损失金额的百分之三十，如若违反上述规定，超出百分之三十的部分将无法得到法庭的支持与承认，也就是说，对于该部分违约金，违约方无需承担相应的赔偿责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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