| 问题 | 买安置房要注意哪些问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买安置房要注意哪些问题 1.在寻求置业前，您需了解待置房产的性质。通常而言，您可查阅已竣工房屋的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》--即人们常称的“五证”。另一种途径是前往当地房地产交易中心查询该楼房的具体产权信息，以便更全面地掌握相关资讯。 2.获取房产过程中，积极办理公证手续不容忽视，这将有助于防范日后可能引发的法律纷争。 3.拟定买卖合同时应特别注意，其中不仅应涵盖一般买卖合同的必备要素，同时还应对有关财产增值及其他相关费用的支付方式，以及延期交付等方面做出明确规定，以确保交易在各方之间的公平性与透明度。 《民法典》第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、买安置房要注意哪些手续 在购买安置房之前，务必详细了解其性质。 通常情况下，拆迁安置房可以划分为两大类别: 一类是由于重大市政工程的实施导致动迁所建设的配套商品房或者由政府提供的中等价格和低廉价格的商品房； 另一类则是房产开发等相关因素导致的动拆迁，而动拆迁公司可能会选择以其他途径进行安置，例如提供中等价格和低廉价格的商品房。 在此过程中，购房者应审慎调查开发商是否持有合格的房地产开发资质证书（即所谓的“五证”），或者前往当地的房地产交易中心查阅该房屋的产权资料等相关信息。 其次，在购买安置房时，务必关注并办理必要的公证手续。 这对于保障购房者的合法权益具有重要意义。 最后，在签订买卖合同时，应当尽可能地将各项条款约定清晰明了。 除了一般的买卖合同应包含的主要条款之外，还需特别针对房屋的增购费用支付方式以及延迟交付房屋等问题做出明确规定。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 在您决定购买房产之前，敬请核实房产的下列"五证"以及相关的产权信息：首先是土地使用权证明，接着是建设工程规划许可证，再者是建筑工程施工许可证，接下来是商品房预售许可证，最后，还有国家不动产登记证明。在此购屋过程中，我们强烈建议您办理必要的公证手续，从而规避可能出现的法律纠纷。在签署买卖合同时，务必要明确规定确保交易公正透明的普通性合约元素，如财产增加值、费用支付方式、延期交货等重要条款。 |
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