| 问题 | 购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售 无房产证的房屋可以进行出售，然而售出之后便无法完成产权变更流程。原因在于缺乏房产证意味着卖方并未获得该建筑物全部的所有权权益，而没有完整产权则意味着其并不拥有对房屋的完全处置权利。在这种情况下，卖方无法有效地实施房屋买卖交易，进而导致无法进行过户手续的办理。未经过户手续的完成将使得买方承担诸多潜在风险，日后倘若产生纠纷将不利于买方维护自身合法权益。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、购房人未取得房屋所有权能卖吗 在产权尚未明确归属的情况下，购房者是无法进行转让或出售此房价款的。 这是因为，若缺乏有效的房屋所有权凭证，则无法证明其对所购房产具有实际的控制与处置权，对于无所有权或不受法律保护之物，自然是无法进行任何形式的处分。 因此，作为一名合格的公民，公民仅有权对属于自身所有且合法的财产进行自由的处分和转让。 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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