| 问题 | 自建房利害关系人怎么申请房屋确权 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、自建房利害关系人怎么申请房屋确权 关于农村宅基地产权确认的具体操作流程如下所述： 1.土地使用权人应当首先向所属村集体经济组织提出宅基地产权确认之请求； 2.在收到相关请求之后，村集体经济组织需将其上报至乡镇级人民政府进行审理与批准； 3.在此阶段，申请人需要向审理机关提供完整的申请资料，具体包括申请表以及身份证明等相关文件； 4.审理机构会对申请人所提交的申请资料进行详细审核，只有当审查通过并且符合产权确认的各项条件之时，方可为其办理产权确认登记手续。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、自建房只有合同没有房产证可以吗 以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束： 关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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