| 问题 | 土地承包必须是本村人吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地承包必须是本村人吗 虽然非本村村民有权利租赁土地资源，但是在实际操作中，必须首先保证本村村民具有优先承包权。对于那些非本村村民而言，他们也可以通过其他各种途径去承包农村土地资源。而这些方式之一就是采取土地承包经营权流转的方式来进行承包。在这个过程中，双方都需要签订一份详尽的承包合同，并将这份合同交予村委备案。当承包经营权得到村委所出具的合法证明之后，便能够受到相应的法律保护了。 《农村土地承包法》第四十八条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。 二、土地承包期限到期后政府可以收回吗 我们要分别探讨以下几种情形。 首先，在合法的承包期限内，村集体是无法单方面解除与承包商之间的合同关系并重新收回其已承包的土地。 其次，当承包合同到期时，一般而言，村集体不得擅自取消原有的承包协议，或试图收取原本已承包出去的土地。 最后，在某些个别的特殊情况下，例如承包方死亡、户口迁移或者承包人主动申请终止租约等事宜中，村集体才有权利收回被承包的土地使用权以及相应的承包经营权。 《土地承包法》第二十七条 承包期内，发包方不得收回承包地。 国家保护进城农户的土地承包经营权。 不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。 承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 原则上，非本村的居民可以承租土地资源，然而必须明确保障本村居民在同等条件下具有优先承包的权利。针对非村民的情况，可以通过其他途径进行土地承包，例如土地承包经营权的流转等方式。双方在达成合同时，需要签署一份详细的合同书，并提交至村委会进行备案保存。在得到村委会出具的合法证明之后，该项租赁行为将受到相关法律法规的严格保护。 |
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