| 问题 | 农村老房子拆除赔偿标准是怎样的 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村老房子拆除赔偿标准是怎样的 有关农村房屋拆除的相应补偿标准如下所述： （1）房屋补偿费用，也即房屋重置费用，将根据被拆迁房屋的结构与折旧状况进行档次划分，每平方米的单价将会作为衡量标准； （2）周转补偿费用，这部分费用的高低将依据临时居住环境进行档次划分，并根据被拆迁房屋住户的常驻人口数量每月予以相应补贴； （3）奖励性补偿费用，该部分补偿款额将由两个方面组成，分别为房屋拆迁补偿价格基准地区位补偿价乘以宅基地面积与被拆迁房屋的重置成本价相加所得的结果。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 二、农村老房子转让需要多少钱 1.测量费用为每平方米36元。 2.评估费用比例为总房价的0.5%。 3.购买房屋时，所需交纳的契税税率因房屋面积不同而有所差异。在90平方米以内的部分，需缴纳1%的契税；在90至144平方米之间的部分，需缴纳 1.5%的契税；对于超过144平方米的部分，则需按照非首次购房的标准缴纳3%的契税。 4.所得税的征收标准为房产价值总额的1%，但在产权持有两年以上且是家庭的唯一住宅时，可以享受税收优惠政策。 5.完成交易过程中所产生的交易费用为每平方米6元。 6.所有权登记需要支付的手续费为80元。 7.在购买前需支付营业税，其税率为 5.6%。但是，如果购买的是已拥有两年以上并且是唯一住房的普通房屋，那么这项税费是可以减免的。 8.获取房地产权共有（用）证，需要支付每本证书10元的费用。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 关于农村住宅房屋的拆迁补偿事宜，我们具体规定如下标准：即按照房屋主体结构及折旧情况进行区分并设定不同等级以计算出相应的屋舍重建成本费用；同时，依据临时居住环境以及常驻人口数量，按照每月固定标准发放周转性补偿费用；另外，对奖励性的补偿费用，则依照房屋拆迁补偿价格的基准区域定位补偿价，外加宅基地的面积以及屋舍重建成本价，共同核算确定。 |
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