| 问题 | 房子转租要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房子转租要注意什么 具体需要注意： 一、签订转租合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担； 二、要求出租人在房屋转租前结清水、电、暖、煤气和其它费用； 三、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房子转租要经过房东吗 依据国家法律法规，房屋转租行为必须征得房东的明确同意方可进行。具体说来，承租方在获得出租方授权之后，有权将所租赁的物业再行转租予第三方。 然而若在未得到出租方许可的前提下，承租方擅自将租赁物分租出去，那么出租方有权据此解除双方之间的租赁协议。然而，倘若出租方已经知晓或者应当知晓承租方存在转租行为，但却在六个月之内并未对此提出任何异议，则可被视为出租方已默许了该项转租事宜。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 在实际操作过程中，务必确保以下几点得以关注并执行：首先，在签署转租合同之前，对于房租所覆盖的各项服务或设施，例如水电、采暖、燃气以及物业管理等费用的承担方，务必要进行详细询问与确认，避免产生不必要的误解或是纠纷；其次，为了保障自身权益，建议您向出租人提出要求，即在房屋转租之前，务必将所有涉及到的水、电、暖、燃气及其他相关费用全部结算完毕；最后，在合同条款中，要明确租赁期限、租金支付日期以及付款方式等重要信息，以确保双方能够按照约定履行各自义务。 |
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