| 问题 | 房屋租赁合同无效会有哪些法律后果 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同无效会有哪些法律后果 1、若房屋租赁合同被判定无效，那么就房屋占有使用费方面而言，当事人有权要求参照该合同规定的租金标准进行支付。 在此过程中，人民法院通常会予以认可和支持。 2、若承租方经出租方书面批准对房屋进行了装修处理，那么即使于租赁合同被判无效之后，尚未与原建筑物形成附和关系的那部分装修物，如若出租方明确表示愿意继续加以运用，则可视为允许折合成相应价格后归属于出租方所有; 反之，如若出租方坚决反对再用这部分物品，则应由承租方自行拆除并恢复原状。 3、倘若出租人在知晓或应当知晓承租方可能存在转租行为的情况下，并未在六个月内在法律上提出异议，而是以承租方未经其明确同意而主张解除合同或者认为此类转租合同是不合法的，此时，人民法院将会予以否定其诉讼请求不予支持。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 当房屋租赁合同被判定为无效时，承租人需要按照原有的合同租金水平支付占用期间的使用费用，这是由司法实践所普遍认可的原则。至于涉案建筑物中的装饰性物品的所有权归属问题，通常会视出租方的意愿而定：若该物品并未与建筑物紧密结合，并且出租方愿意继续使用，那么可以考虑以适当的价格将其转让给出租方；反之，如果出租方不愿接受，则应由承租方承担相应的拆卸责任。对于那些在知晓承租人存在转租行为后，未能及时在六个月内提出异议的出租人来说，法院通常不会支持他们基于未经许可解除合同或者认定转租无效的诉讼请求。 |
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