| 问题 | 商品房住宅可以注册公司吗 |
| 分类 | 公司经营-公司设立 |
| 解答 |
一、商品房住宅可以注册公司吗 在法治社会中，商业活动与个人在私人领域中的行为遵从不同的规则和原则。商品房在符合相关条件的情况下是完全可以作为公司注册的场所的，然而这种可能性所必须满足的先决条件是，必须得到所有利益攸关方（包括但不限于业主）的明确且共同的同意。其法律依据主要源自于2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的具体条款，该条款明确指出：“业主不得违反法律法规以及物业管理协议的约定，擅自将住宅用途变更为商业性用途。”对于那些试图将住宅变更为商业用途的业主来说，他们除了需严格遵循有关法规及管理协议之外，还须征得所有关联方业主的明确议决。因此，在尊重并依照这些法定规范的同时，房地产经营者可以在获得全体业主的一致认可之后设立从事盈利活动的公司。 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 二、商品房产权到期后要怎么办 在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。 值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。 其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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