| 问题 | 新房不接房多久会产生违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房不接房多久会产生违约金 在延期交房情况下，违约赔偿金应从超过约定日期的那一刻起开始计算。若房屋买卖合同中有对违约赔偿金进行详细规定的条款，那么依据这些条文提出索赔是可行的；反之，若合同中未涉及相关内容，则可根据所支付的购房总价乘以同期银行贷款基准利率以及逾期时长来计算违约赔偿金。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条? 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条? 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、新房不住要交物业费吗 在新房完成交付之后，即使业主并未实际入住其所在地，也应按照规定支付相应的物业费用。物业管理部门已经在房屋交付以后，开始提供各类物业服务项目，因此业主无权以住宅未能入住为理由，拒绝承担支付物业费的义务； 然而，如果由于新房尚未完成交付工作，致使业主无法入住，那么在此期间产生的物业费用将由建设单位负责承担，而无需由业主自行支付。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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