| 问题 | 法拍的房子有租赁该怎样处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、法拍的房子有租赁该怎样处理 针对涉及租赁房屋之司法拍卖场景，按照相关法律规定，具体处理方式如下所述： 首先，若法院于房屋租赁期间进行拍卖行为，此时如租赁设定在抵押之前，该租赁协议将不受任何影响而继续有效； 其次，如果租赁设定之后记入了抵押登记，那么租约就无法反抗抵押权的优先执行地位； 最后，若是抵押人将已经设定过抵押的财产再行出租，当抵押权得以实现时，租赁合同对于新的所有权人将不再具备约束力。 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、法拍的房子装修需要补偿吗 1.货币赔偿规定为： 依照法律准许享有之房地进行价值评估并将该价格，与房屋装修及设备约定补偿金额（或经过专业评估所得的相关补偿标准）相加之和。 2.房屋拆迁补差金额计算方法如下： 依法获取所属房产价值评估许可后，将房产价评估值与房屋装修和设备约定补偿及其经专业评估认定部分相加之后的总额减去被拆迁者接受馈赠之用来交换所有权的房屋估值得出。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 关于租赁房地进行司法拍卖的相关法令明文规定如下：若该租赁关系在拍卖之前便已经存在，并且在设立抵押权以前已经签订了租赁协议的情况下，那么这个租赁关系将依然被视为有效；若是租赁协议在设立抵押权后才订立的，那么这个租约便无法对抗抵押权；如果在设立抵押权之后仍然将其租赁出去的，抵押权得到实现后租赁合同对于新的所有者而言不具备任何约束力。 |
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