| 问题 | 买房注意事项及流程是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房注意事项及流程是怎样的 关于买房这一过程中所必须关注到的重要环节，主要包括四个方面：首先，购房者需备妥必要的文件资料，如身份证、房产证以及若为夫妇共有的房屋则还需提供结婚证书；其次，购房者务必明确该房屋的所有权何方所有，以便确认具体的房屋所有权人；第三步，买卖双方一旦签署了购房协议之后，须立即着手进行房屋所有权的变更登记工作；最后，购房行为所附属的相关条款也应在购房协议中明文列出。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买房注意事项有哪些 首先，应关注预购房款的支付情况，是否能够确保开发商将其全部用于商品住宅楼宇的建设，避免出现资金挪作他用的行为； 其次，需关注待建商品房的完成进度是否按计划进行，以确保项目最终能如期竣工，实现业主们购买房屋的初衷；再者，对于预出售的商品住房分别应当认真审查其售价是否依据市场规律制定，房屋价值是否具备增长甚至保值的潜力，以便于消费者信心满满地做出投资决策； 最后，我们还应该注意到实际交付的房屋是否与当初签订合同时所承诺相符等关键问题。 因此，在购房过程中，我们务必事前做好充足的心理准备，明确定位自身需求，慎重选择具有雄厚实力和良好信誉度的开发商，以保障自己的权益得到充分保护。 《房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 在购置物业过程之中，请您务必留意以下事项：首先需要准备身份证明、房产证书以及具备结婚条件所需的婚姻状况证明等材料；其次要确定拟购买房产的权利所有者；当完成购房协议签署之后，请务必尽快进行相应的所有权过户手续；同样重要的是，购房协议中必须明确规定各项条款内容。以上所述步骤均为购房流程中的关键环节，希望广大购房者能够给予充分重视。 |
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