| 问题 | 商品房买卖合同可以立遗嘱吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、商品房买卖合同可以立遗嘱吗 在我中华人民共和国，公民拥有的房屋产权，理应属于个人之合法财产，依照我法律之规定，此等财产可依法被继承。 因此，被继承者亦有权依据自身意愿，通过订立遗嘱的方式，明确房屋的继承事宜。 然而，订立遗嘱时需满足以下几个必要条件： 首先，遗嘱人须具备完全的民事行为能力； 其次，遗嘱人所立遗嘱必须为其真实意思的表达； 再者，遗嘱人对于遗嘱中所处分的财产，必须享有充分的处分权； 最后，遗嘱的内容必须符合法律法规的要求。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 二、商品房买卖合同的解除事由是什么 商品房买卖合同之法定解除理由: 1.根基性违约: ①在商品买卖合同签署之后，卖方没有向买方通报其已将该房产再次抵押予其他第三者; ②同样地，在签订合同时，卖方也未提及已将该房屋以另一种形式出售给了另外的第三方; ③刻意隐匿所销售房屋已然被出售予其他第三方或已作为拆迁补偿安置房屋的事实; ④房屋主要结构质量不符合相关标准; ⑤由于房屋质量问题严重干扰到日常居住的使用性能。 2.延迟履行: ①卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购房款项，在经过合理的催促后的三个月内仍然未有履行义务; ②在房屋所有权利登记到期一年之后，由于卖家的原因，使得买方无法完成房屋所有权利的登记手续。 3.其它解除情况: ①房屋实际面积与合约面积相比，误差超过了3%这一绝对数值; ②在商品房买卖合同中，规定买方须通过担保贷款方式支付款项，然而因为某一方当事人原因而未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法延续执行。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同可以立遗嘱吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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