| 问题 | 法拍的房子有租赁该怎样处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、法拍的房子有租赁该怎样处理 针对涉及租赁房屋之司法拍卖场景，按照相关法律规定，具体处理方式如下所述： 首先，若法院于房屋租赁期间进行拍卖行为，此时如租赁设定在抵押之前，该租赁协议将不受任何影响而继续有效； 其次，如果租赁设定之后记入了抵押登记，那么租约就无法反抗抵押权的优先执行地位； 最后，若是抵押人将已经设定过抵押的财产再行出租，当抵押权得以实现时，租赁合同对于新的所有权人将不再具备约束力。 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、法拍的房子装修需要补偿吗 1.货币赔偿规定为： 依照法律准许享有之房地进行价值评估并将该价格，与房屋装修及设备约定补偿金额（或经过专业评估所得的相关补偿标准）相加之和。 2.房屋拆迁补差金额计算方法如下： 依法获取所属房产价值评估许可后，将房产价评估值与房屋装修和设备约定补偿及其经专业评估认定部分相加之后的总额减去被拆迁者接受馈赠之用来交换所有权的房屋估值得出。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“法拍的房子有租赁该怎样处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。