| 问题 | 公摊面积国家标准 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公摊面积国家标准 关于公摊面积的国家标准如下详细描述： 首先，对于高度不超过七层的住宅来说，其公摊率通常会介于7%-12%之间； 其次，对于高度处于七层至十一层之间的住宅，其公摊率则可能落在10%-16%之间； 同时，对于高度达到12层至33层的高层住宅而言，其公摊率通常会维持在14%-24%这个区间范围之内。而对于别墅类别的住所来说，由于其特殊性和结构特点，其公摊率一般在1%-8%之间。 值得注意的是，计算公式中的公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。 至于公摊系数，它则可以被定义为需要分摊的公用面积之和除以各个套内建筑面积之和，具体计算方式是将整体建筑总面积与各套内建筑面积之和相减，得到的差值再除以每个住户的套内建筑面积之和。 另外，需要分摊的公用面积涉及到电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等部分。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 第十一条 公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。 二、公摊面积国家标准2024是怎样的 关于房产公摊面积的国家标准规定如下: 首先，对于普通楼层住宅楼而言，一般的公摊比例大约位于区间10%-13%之间。 其次，对于住宅类型为18层以下且电梯数量有限的板式建筑来说，其公摊比例大约位置于13%-15%； 然而，如果是点式布置的物业，则公摊比例往往会达到15%至17%。 再者，对于30层及以上高层住宅来说，由于电梯设备的增加，其公摊比例通常会处在25%上下这个范围内。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 对于公共区域共享面积（即公摊面积）的国家相关法律法规标准如下所示：位于七层楼以下的住宅建筑物共享比例应在7%-12%之间浮动；七至十一层的住宅建筑物共享比例则在10%-16%区间浮动；位于十二至三十三层的住宅建筑物共享比例则在14%-24%区域内浮动；至于别墅类型的住宅建筑物，其共享比例则在1%-8%范围内变动。共享面积等于共享系数乘以套内面积，其中共享系数是由总公用面积除以套内建筑面积之和计算得出。需要进行共享的公用面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。 |
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