| 问题 | 一房多卖时，房产归属权如何确定 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房多卖时，房产归属权如何确定 依照现行之相关法律法规，如果遇到房产存在多次售卖的情形，且各个购房者全都要求对原租赁协议进行持续执行的话，在此基础上所有协议均被视为合法并具有约束力。 基本上，在这种情况下，我们应该遵循以下的顺序来选择那些可以继续履行合同义务的购房者: （1）首先是那些已经完成了房屋所有权转移登记的购房者； （2）其次，若上述所有人都没有完成房屋所有权转移登记，那么就应该考虑谁已经实际合法地控制着该房屋； （3）最后，若仍然无法确定哪位购房者有权拥有该房屋，那么我们就要综合考虑各购房者实际支付款项的数目和时间次序，同时也不能忽视他们是否曾经办理过网络签约、以及协议生效的时期差异等等因素。 我们必须以公正而客观的态度去解决这个问题，从而确保每一个当事人都能够得到合理的对待与权益保护。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、一房多卖时房产归谁 依照现行之相关法律法规，如果遇到房产存在多次售卖的情形，且各个购房者全都要求对原租赁协议进行持续执行的话，在此基础上所有协议均被视为合法并具有约束力。 基本上，在这种情况下，我们应该遵循以下的顺序来选择那些可以继续履行合同义务的购房者: （1）首先是那些已经完成了房屋所有权转移登记的购房者; （2）其次，若上述所有人都没有完成房屋所有权转移登记，那么就应该考虑谁已经实际合法地控制着该房屋; （3）最后，若仍然无法确定哪位购房者有权拥有该房屋，那么我们就要综合考虑各购房者实际支付款项的数目和时间次序，同时也不能忽视他们是否曾经办理过网络签约、以及协议生效的时期差异等等因素。 我们必须以公正而客观的态度去解决这个问题，从而确保每一个当事人都能够得到合理的对待与权益保护。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） 根据现行法律规定，在涉及多重购房的情况下，相关租赁协议必须得到严格遵守并持续有效。在此情况下，我们会首先考虑那些已经完成了所有权移交和过户手续的购买方，然后是实质上对房屋实施操控的人员。如果仍然无法做出明确判断，我们将会参照实际支付款项的数额、支付时间、网络签约的具体情况以及协议生效的具体日期等多个方面进行综合考量。在整个处理过程中，我们将秉持公平、公正、客观的原则，以确保各相关方的合法权益都能得到充分保护。 |
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