| 问题 | 商品房屋产权到期后，应如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房屋产权到期后，应如何处理 倘若土地使用权期限即将期满，而土地使用者希望继续享有对该土地的使用权益，那么他们必须在届满前的整整一年内提出续期请求。 同样地，如果土地使用权出让合同中明确规定了使用年限，且使用期已经届满，但土地使用者仍期待利用该土地，他们也需提前一年向相关部门提交续期申请。 然而，公约条款也指出，若因为社会公共利益的发展需求，政府有必要回购该幅土地，这时对此类续期申请将会予以拒绝。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、商品房屋产权到期怎么处理 倘若土地使用权期限即将期满，而土地使用者希望继续享有对该土地的使用权益，那么他们必须在届满前的整整一年内提出续期请求。 同样地，如果土地使用权出让合同中明确规定了使用年限，且使用期已经届满，但土地使用者仍期待利用该土地，他们也需提前一年向相关部门提交续期申请。 然而，公约条款也指出，若因为社会公共利益的发展需求，政府有必要回购该幅土地，这时对此类续期申请将会予以拒绝。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 在土地使用权期限行将届满的前一个年度内，敬请使用者务必提出续期申请，无论该地使用权原先所约定之使用年份是否已经达到或接近截止日期。同样地，若涉及到合约上所规定的使用时限已经过去，无论是何时，也需要进行续期申请。然而，倘若政府基于公共利益所需，决定回收该宗土地用途，那么，由此而产生的相关续期申请将会遭到拒绝。 |
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