| 问题 | 厂房租赁合同违约金上限 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、厂房租赁合同违约金上限 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、厂房租赁合同无效的情形是怎样的 关于厂房租赁合同效力的相关问题及其解决办法如下： 首先，当订立合同的主体不适格时，该份租赁合同将会被判定为无效； 其次，如果租赁合同所涉及的内容违背了现行法律或行政法规的强制性规定，也将面临无效的风险； 另外，租赁合同如存在恶意串通，损害到国家、集体或者第三方利益的情况，同样会被认定为无效； 再者，如果租赁合同表面上看似合法，实则是为了掩盖其非法目的，那么这样的合同也是无效的； 最后，如果租赁合同的意思表示不真实，也将无法得到法律的认可和保护。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。 |
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