| 问题 | 五十年产权房到期后怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、五十年产权房到期后怎么办 具体三种解决办法如下： 1、允许延长土地使用权期限。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、五十年产权和七十年有什么区别呢 关于五十年产权与七十年产权之间的差异性分析如下: 第一点，在贷款方面存在显著差异。 购买五十年产权房者，往往无法获得公积金贷款支持，并且贷款期限也相对较短。 这无疑使得尽管这类房产总体价格较为适中，然而其初始付款压力以及每月还款负担皆相当沉重。 其次，落户也是许多购房人群考虑的重要因素之一。 他们希望通过购置房产来满足落户需求，从而为未来的日常生活创造更大便利并提供更为坚实的保障。 在此背景下，依据相关法规，仅有拥有七十年产权的住宅或者居住用途的酒店式公寓方能满足落户要求。 再次，值得关注的是住宅建设用地使用权的产权时限问题。 一旦其到期，将采取自动续期方式进行处理。 而对于非住宅用地上的建设用地使用权则需要依照法定程序进行续期。 换言之，只要正规住宅拥有七十年产权，那么房产所有者便可以继续在其中安居乐业。 然而，五十年产权的情况则有所不同。 《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 具体三种解决办法如下： 1、允许延长土地使用权期限。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 |
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