一、房产证上有名字

一、房产证名字变更的办理程序：

1、原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；

如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；

如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。

常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。

对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加；

在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

二、房产证加名字的费用：

1、有关夫妻房产证加名字费用计算：

无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；

有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

2、有关父子间房产证加名字费用计算：

可以有2种办法加名：

增与：

要公证费、评估费，契税要3%。

买卖：

如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。

因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。

所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。

再去交易中心做买卖。

另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；

如果给一半那就加50%的税。

《商品房销售管理办法》第34条

的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、房产证上有子女的名字如何过户

原则上讲，为了确保相关事宜的顺利进行，应由法定代理人代为处理。在具体操作中，第一步是要求父母必须携带个人身份证明文件（如身份证）、户口簿、结婚证以及子女的户口簿、出生证明以及房屋所有权凭证的原件前往公证机构，申请办理关于未成年人的监护公证并签署用于确保售出房产完全符合未成年人权益的保证书。

完成上述步骤之后，父母还需持有相应的公证书原件、房屋所有权凭证、个人身份证件、结婚证、子女的出生证明和子女的户口簿前往当地的房地产行政管理局，依法办理有关的房屋交易过户手续。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

一、房产证名字变更的办理程序：

1、原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；

如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；

如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。

常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。

对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加；

在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

二、房产证加名字的费用：

1、有关夫妻房产证加名字费用计算：

无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；

有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

2、有关父子间房产证加名字费用计算：

可以有2种办法加名：

增与：

要公证费、评估费，契税要3%。

买卖：

如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。

因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。

所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。

再去交易中心做买卖。

另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；

如果给一半那就加50%的税。

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