| 问题 | 房贷没有还完可以加名字吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房贷没有还完可以加名字吗 可以加名字。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、房贷没有还完可以过户吗 首先，需明确指出，未偿还完毕的房屋贷款将无法进行产权过户手续的办理。因为在房屋的抵押合同中，贷款尚未偿清的情况下，房产实际上仍处于抵押状态，故不能按照常规程序进行过户交易。 其次，对于买卖过程中涉及尚未还清银行贷款的房屋时，通常会采取如下三种处理方式： 第一，由购买方自行承担并偿还剩余贷款款项； 其次，是将房产贷款转为按揭形式； 最后，亦可通过借贷途径来筹集资金以解押房地产权证明文件。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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