| 问题 | 购房合同的套内面积含墙体吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同的套内面积含墙体吗 本建筑的产权面积主要是由室内实际可用面积及共享面积两个部分组成的，其中，共享面积涵盖了众多细节部分，例如电梯井、水管道井、楼梯间、设备间、保安值班室、配电室、过道走廊、公共门厅、垃圾通道、共享式墙壁等等。 此外，整体性的住宅配套设施，例如公共卫生间和物业管理办公室也被纳入到共享面积的计算范围之中，这些设施的面积都是按照水平投影面积来进行精确测量的。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： （一）套（单元）内的使用面积； （二）套内墙体面积； （三）阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： （一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； （二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 二、购房合同的内容有哪些 严谨规范的购房合同本身所包含的核心条款为以下几个重要要素： 第一项是关于房产所在地的土地使用权意向以及所购买商品房的具体情况进行详尽规定，其中包括了位置、面积以及是否现房或预售等详细信息。 其次，是关于房价的明确陈述及其构成部分，包括税费、面积出现误差时的处理办法，以及针对价格与费用调整方面的特别约定。 接下来，是对于付款方式的严格规定，其中包括优惠条件的设置，付款时间的规划，付款金额的具体计算，以及相关方可能面临的违约责任。 再者，是关于交房事项进行详实阐述，例如交房时间、逾期未履行交房义务时所需要承担的法律责任、对设计变更事宜的约定，物业交接等事务的处理以及违约行为中各方所负担的相应责任。 最后，是关于商品品质的详细约定，这涉及到室内外装修的标准，各种设备设施的配备，楼盘开发公司对公众利益设施能够正常运行的承诺，出现产品质量问题时的合法维权途径等等一系列棘手问题。《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 三、购房合同的定金限额是多少 关于购房法律中的定金问题，其交纳额度需经过双方协商而定，然而，此种额度不得逾越主合同信息所代表的价值的百分之二十。对于超出这个比例的部分，其将无法发挥出定金应有的效力。例如，如果我们所要购买的房产总价约为 100 万元人民币，那么定金的最高上限便是 20 万元人民币。需要特别注息的是，如果实际交付定金的金额大于或小于此前拟定的金额，这都被视为对预定的定金金额进行了修改。定金法中所规定的定金，具有保证合同正常履行的职能。也就是说，如果支付定金的一方未能按约履行义务或者履行过程中出现瑕疵以至于影响到合同宗旨的实施，他们将失去要求退还定金的资格；而接收定金的那一方如果没有按照承诺来履行责任或者在此过程中存在失误导致合同目的落空，则他们有义务向对方双倍返还定金。 本建筑产权面积包括室内实际面积和共享面积，共享面积含电梯井、水管道井、楼梯间等细节，以及公共卫生间、物业管理办公室等配套设施。所有面积均按水平投影面积精确测量。 |
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