| 问题 | 用公积金贷款买房的正确步骤 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、用公积金贷款买房的正确步骤 想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下： 1、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核，并给出意见。 3、资信调查，公积金管理核心的初审之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 二、用公积金贷款的房子能卖吗 含有住房公积金贷款的房产，原则上是允许转让出售的，然而在卖出该房产之前，必须确保其已经取得了房地产权属证书（简称“房产证”）。在二手房市面上进行的任何交易行为，均将以房产证这一实体凭证为基础和前提条件，并只能在拥有房产证的情况下才能实现进入市场的交易环节。倘若无法提供房产证，则从法律层面而言您即未获得所有权，从而也无法完成房屋过户以及后续的买卖流程。当房产仍然处于贷款尚未偿还完毕的状况时，实质上它依然处于抵押状态中，因此是不具备在公开市场上进行交易的资格的。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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