| 问题 | 开发商合同诈骗罪构成标准是什么 |
| 分类 | 刑事辩护-金融诈骗辩护 |
| 解答 |
一、开发商合同诈骗罪构成标准是什么 合同诈骗罪，是指以非法占有他人财产为目的，于签订、履行合同时采用欺骗手段，致使相对人陷入错误认识并交付财务，且该行为所涉及的金额须满足特定条件（即达到“数额较大”）。 对于开发商而言，判断其是否构成合同诈骗罪需从多个角度进行分析和考量： 首先，需存在以虚构事实或隐瞒真相的方式，诱导相对方产生错误认知的行为； 例如伪造与开发项目有关的资质证明，故意隐瞒房屋实际状况等情况。 其次，犯罪动机必须是为了非法占有对方的财产权益。 最后，相关行为所造成的经济损失必须达到“数额较大”这一法定的标准。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 合同诈骗罪，系以非法占有他人财物为目的，在合同订立或执行中实施欺诈，误导对方误判并交付财物，且金额须“数额较大”。 开发商若以虚构事实、隐瞒真相（如伪造资质、隐瞒房屋实情）诱骗，旨在非法占有财产，且损失达法定“数额较大”，则涉嫌此罪。 二、开发商合同违约怎么办 对于房地产开发商违反其与购房者签订的合约，应负起相应的违约责任。 一旦发现当事人在合同中有对违约金作出具体规定的条款，就应该严格按照合同约定履行应尽责任，若所设定的违约金数额低于实际受到的损失，则人民法院或相关仲裁机构有权支持合同签署人增加违约金数额的诉求; 相反，若合同中所约定的违约金远超过实际损失，同样可依据当事人的申请，适度降低相应数额。 若是当事人未在合同中规定违约金的数额，那么他将不得不按照实际给自己带来的经济损失来承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、开发商合同不到期不交房怎么办 如果房地产开发商未能按照合约中所规定的日期进行房屋交付，那么这种做法无疑构成了违约行为。在这个情况下，首先我们要仔细查阅购房合同当中有关于房屋交付的时间点以及违约责任这两方面的详细条款。通常情况下，根据这些合同规范，您是完全有权利要求开发商按照合同约定来承担因逾期交付而产生的违约责任，其中常见的方式包括但不限于支付违约金以及赔偿经济损失等等。在这种情况下，我们可以试着先同房地产开发商进行协商解决，通过书面形式向他们明确指出其必须履行交房义务并承担相应的违约责任。若经过多次协商之后依旧没有得到妥善处理，那么我们就可以考虑采取法律手段来维护自己的合法权益。在此过程中，我们需要尽可能地收集和保留所有相关的证据材料，例如购房合同、付款凭证、开发商所发出的通知、催告函以及相关的沟通过程记录等等，然后将这些资料提交给具有管辖权的人民法院，以提起诉讼的方式，要求开发商立即交付房屋并承担相应的违约责任。 合同诈骗罪，系以非法占有他人财物为目的，在合同订立或执行中实施欺诈，误导对方误判并交付财物，且金额须“数额较大”。 开发商若以虚构事实、隐瞒真相（如伪造资质、隐瞒房屋实情）诱骗，旨在非法占有财产，且损失达法定“数额较大”，则涉嫌此罪。 |
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