| 问题 | 二手房没有土地证咋办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房没有土地证咋办 当事人应当及时办理。 没有土地证，如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险，虽然有房产证，但土地使用权却不属于自己。 目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、二手房没有房产证的房子能买卖吗 根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，禁止任何形式的转让行为。这一点对于购房者而言尤为重要，意味着他们无法享有购入房产后所能享受的各项权益，同样地，面临着售房方再次把房子转卖给他人或者将房屋进行抵押等潜在风险，因此我们强烈建议您避免购买此类没有房产证的物业。若您仍然坚持购买，务必要权衡潜在的风险，例如在签订合同时，为确保买卖合同的有效性设定具体条款：“本协议自卖方成功获取房产证之日起生效”，并且在卖方获取房产证后的一个月之内完成产权过户手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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