| 问题 | 签了购房协议是否还能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了购房协议是否还能退房 签了购房协议还能退房，但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、签了购房协议没有签合同能退房吗 购房者支付款项后，若未签署合同则无法退还已支付款项。此种情形下，所支付之款项应视为定金，然而定金并非绝对不可退还，需视具体情况而定。决定能否退还定金之关键在于买卖双方在支付定金之时是否达成相关共识。如未有明确表述，一般而言是难以退还的。当然，买卖双方亦可通过友好协商寻求解决方案。 根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，对方向当事人支付定金作为其债权之担保。当债务人履行债务之后，定金既可以作为抵销债务之用，同时也可以根据约定予以回收或抵扣。若支付定金方未能按约履行债务，其便丧失了索取定金归还的权利；反之，接受定金一方若不履行约定义务，则须按照双倍金额退还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 签了购房协议还能退房，但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。 |
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