| 问题 | 如何判断房屋买卖合同的有效性 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何判断房屋买卖合同的有效性 在我国民法典中对于房地产交易合同的有效性确立了完备而明确的规定。 一般而言，若欲使某份房地产交易合同名正言顺地具备法定约束力，则必须满足如下所述的三项严格规定: 首先，参与签署合同的主题应具有相应的民事行为能力; 其次，该合同文字必须准确无误地反映出当事人的真实意思表示; 最后，此合同条款不得有违于法律和行政法规的硬性要求，亦不可冒犯社会公共秩序。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、如何判断房东是否逃税 在我国，未进行税务申报的收入即被视为存在偷逃税嫌疑。 然而，偷税与骗税在性质上有明显区别。 首先，概念方面，偷税主要表现为纳税人故意违背税收法规，通过欺骗掩盖等手法来规避纳税义务，属于违法行为。而骗税则是指纳税人以虚假出口申报等方法，编造事实或隐瞒实情，利用合法途径并借助国家税收优惠政策，从而达到避税或获得出口退税的目的，也是一种违法行为。 其次，手段方面，偷税主要借助非法渠道，故意不缴纳或少缴纳应当交予国库的税款。而骗税犯罪者则通常是将已经解缴至国库的税款非法侵占为己有，骗取出口货物数量以及价格信息的谎报行为，伪造、篡改报关文件等都是其常用手段。 最后，人员利益分配不同，骗税者是将已交至国库的税款非法占有，而偷税者则是企图通过隐蔽的手段少交甚至不交应缴税款。简而言之，偷税与骗税虽然都涉及税款问题，但它们的犯罪手段以及目的各具特点。 《中华人民共和国刑法》第二百零一条 【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。 有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。 第二百零三条 【逃避追缴欠税罪】纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。 |
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