| 问题 | 没有房产证可以申请房屋保全吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、没有房产证可以申请房屋保全吗 不可以。 没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。 因此，如果没有房产证，那么法院一般是不会采取财产保全的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为； 当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定； 裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 二、没有房产证的赠与协议生效吗 让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。 首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。 其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。 《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》 第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件: （一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸; （二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证; （四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证; （五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证; （六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证; （七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。 证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。 显然，这是不可行的。在缺乏所有权证书的情况下，我们无法明确确认出房屋的归属权利，进而也无法辨认其是否属于责任方所有。正因为如此，在这种情况下，法庭通常会拒绝采取财产保全措施。 |
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