| 问题 | 租房合同违约金通常是百分之多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同违约金通常是百分之多少 关于租房合同中规定的违约金事宜，有明确的限定规则要求其不得超出租赁总费用的30%。 同时，如果双方所约定的违约金额低出给受损方带来实际上的经济损失，我国相关法律部门或仲裁委员会有权依据各方的合法申请进行相应调整与增补; 然而，若合同中约定的违约金远远高过实际经济损失，相关法律部门和仲裁委员会也将基于各方的合理请求，对其进行适度的削减调整。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、租房合同违约金一般多少 在房屋租赁业务中，关于违约金的规定是由双方共同协商而定的。通常来说，根据原有的租赁合同约定进行相应的赔偿处理； 然而，若租赁合同并未对此做出详细的说明，便可通过友好协商来达成各方都能接受的协议，或者通过法庭诉讼程序进行司法判定。在绝大多数情况下，违约金的数额应该以给守约方带来的实际经济损失为依据设定，但注意不要设得过高，因为如果所设立的违约金超过了实际损失的百分之三十，那么这样的要求往往会被法院驳回。 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 在租房合同中约定的违约金不能超过整个租赁费用的三成，这个规定目的是为了保护租赁双方的权益。当然，违约金的具体金额应当与实际所遭受的经济损失相匹配，若不然的话，相关法律机构或者仲裁委员会将会依据申诉人的合法请求来进行相应的调整，可能会对不足部分进行补充，也有可能适当降低过高的金额，从而保证公平和合理性。 |
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