| 问题 | 国有土地上的房屋征收应如何补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、国有土地上的房屋征收应如何补偿 在进行国有土地之上的房屋征收时，必须严格遵循我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的法规条款，那就是第十七条的第一款，其内容为对以下几个方面的补偿: 首先是所征用房屋价值的补偿; 其次是因为这一举措使得住户不得不面临搬迁和短期内的居住安置问题; 再者则是对因为房屋征收而导致的无法正常运营生产所产生经济损失的补偿。 关于这部分，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款，对于所征用房屋价值的补偿，其水平不应该低于在政府发布征收公告当日当地相似房地产的实际市场价格。 对于被征收房屋的价值评估，需要由具备相关资质的房地产价格评估机构依据房屋征收评估的相关方法来具体确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第十九条第一款 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 二、国有土地上自建房属于违建吗 在我国，国有土地使用权人在自行建造房屋的情况下并不一定构成违法建筑，这取决于其是否符合相关法规要求以及具体标准。而所谓的违法建筑，顾名思义就是在城市规划范围之内，未经政府部门颁发建设工程规划许可证或者相对应地违反了已经颁发的许可证之规定进行建造的，或者采取欺诈手段获取的批准来占用土地并新建、扩建以及改建的建筑物。关于合法自建房的条件，必须严格遵守以下规定：不得未经允许就随意地进行多层建筑的修建；不得超出规定的面积标准进行建造；不得私自更改房屋用途;及不许未经审批程序就先行开工建设。 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 关于国有土地之上的建筑征收，必须严格遵循中国现行的法规条文——《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行实施。具体的补偿方面，主要涵盖以下几个层面：首先，被征收房屋的实际价值将依照征收公告日期所公布的当地类似房地产市场价格的下限进行补偿。其次，对于因为搬迁而导致的暂时性安置费用也需予以妥善的安排和补偿。最后，对于因为征收行为本身所引发的经济损失，同样需要得到相应的赔偿和补偿。在所有的评估过程中，我们都将依靠具备相关资质认证的房地产价格评估机构，运用专业且规范化的方法进行实施。 |
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