| 问题 | 房屋租赁合同违约，有哪些责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同违约，有哪些责任 关于房屋租赁合约中违约责任方面的细节规定如下: 首先，在出租方违反协议的情况下，若他们没有按照约定向租客提供包括房屋以及其附属设备在内的相关资源以供租用，那么出租方需向租客支付相应的违约金; 如果因为此行为而对租客造成了实际损失，出租方还须对此负有全责并作出对应的赔偿。 其次，在租客违约的情况下，如果他们未能按时支付租金，除了需要补缴所欠租金之外，还应对此承担违约金责任; 当拖欠的租金时间超过一定期限（例如在私房租赁的场景下为六个月）的话，此时出租方有权选择撤销该租约。 此外，如果任何一方违反合同所规定的义务或没有依约履行合同条款，他们都应该承担赔偿损失或者继续履行合同等违约责任; 对于违约金方面，除非双方另有约定以外，违约方在支付违约金之后，仍然需要完成其原本承诺的义务。 最后，假如当事人一方未能兑现其合同义务或者履行义务不符合约定条件的话，他们应当对因此产生的损失作出赔偿，或者采取必要的补救措施来纠正这种不当行为。 至于违约金方面，当事人可以自行协商决定，在某些情况下，违约金的设立是为了补偿违约行为给对方带来的损失，但这并不影响他们依据违约行为获取合法权益。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在房屋租赁契约中关于违约责任的条款规定得非常详细且具体：出租方若未能按照约定提供相关资源，则需向承租方支付约定的违约金以弥补其损失；此外，承租方如在约定的付款期限内未及时足额地支付租赁费用，除了需要补齐款项之外，同样需要向出租方支付违约金。如果这种延迟行为持续时间过长并导致对出租方造成了实质性的损害（例如经济利益的损失），那么出租方有权根据实际情况决定是否终止此份租赁协议。在此类情况下，无论是出租方还是承租方都有必要履行相应的赔偿义务或者继续执行原定的合同条款。通常情况下，如果没有特殊的约定，违约金都会在发生违约行为后立即支付，但是这并不意味着违约方可以免于履行原有的合同义务。对于那些未能履行自身义务的人来说，他们必须对由于自身违约所引发的所有损失负全责并且可能要采取进一步的补救措施。尽管违约金的设立是为了弥补当事人因对方违约而遭受的损失，但是它不会影响到权利人行使追究侵权责任的权益。 |
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