| 问题 | 如何判断一个房子是否危房 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、如何判断一个房子是否危房 我们首先需要对房屋进行全方位的检查，尤其是针对其基础部分。观察地基是否存在滑动迹象，例如由于周边建筑物增加了荷载或者地基年久老化而引发的不均匀沉降现象。这类问题可能导致建筑物发生明显的倾斜、位移、开裂与扭曲等状况，并且还有持续恶化的可能性。 其次，我们要细致检查柱子和墙壁，确保它们不会出现任何的质量瑕疵。主要包括检查柱子是否产生裂缝，保护层是否出现局部脱落，主钢筋是否外漏或者在一侧产生显眼的水平裂缝，另外一侧的混凝土是否被压碎，以及主钢筋是否外露或者产生明显的交叉裂缝。对于墙壁而言，我们主要关注中间部位是否出现明显的交叉裂缝，同时还要查看是否伴有保护层的剥落。 最后，我们还需要审查过梁和拱这些关键部位，查看这些地方是否存在影响结构安全性的损伤。过梁是否在中部产生明显的竖向裂缝，或者在端部产生明显的斜裂缝，或者支撑过梁的墙壁是否产生水平裂缝，再或者是否产生了明显的弯曲、下沉变形等等。对于筒拱、扁壳、波形筒拱以及拱顶母线等部位，我们都应该仔细检测其是否存在裂缝，同时还应评估其是否存在明显的结构变形，如拱脚的显著位移，或拱体拉杆产生松动，或是铁质材料的腐蚀程度过于严重，导致其截面积减小。 《城市危险房屋管理规定》 第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构以下简称鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。 二、如何判断一个合同是否是有效合同 在评判一份合同是否具备有效性时，需要结合如下所述的特定情境进行分析，按照这些场景的区分，若一份合同包含任意一种情形，均被视为无效合同; 反之，若并无上述任一种情况出现，则默认为该合同具备充分的有效性: (1)一方面当事人在签订合同时利用欺诈或是威胁的手段操纵另一方的意志，即这份合同并非出自意愿真实表达的基础之上; (2)双方当事人故意勾结，对国家或集体的财产权益造成侵害，或者损及到无辜的第三方利益; (3)表面冠冕堂皇，实则企图掩饰不可告人的违法目的; (4)严重损害社会公共利益; (5)签订合同的行为人类别并不符合法律规章所设定的具备相关民事行为能力的要求; 以及(6)违背法律、法规所设立的强制性规定。 当甲乙双方对于合同的效力持有争议时，可向法院提起诉讼，请求司法机关判定该合同效力。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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