| 问题 | 房屋腾退补偿标准是怎样的 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋腾退补偿标准是怎样的 1.关于房屋腾退结算相关标准，我们可以看到以下具体信息： 首先，房屋腾退货币补偿款等于房屋所拥有的合法房产评估价值加上双方协商同意的房屋装修装饰补偿款（或者是经过评估后得出的装修装饰补偿款）； 其次，房屋拆迁补偿差价这一项则由合法拥有房产的评估价值、协商同意的房屋装修装饰补偿款或者经评估确定的装修装饰补偿款减去被腾退者所获得调换产权的房屋的评估价格来确定。 2.对于房屋腾退安置补偿费用的计算方法，我们指出以下几点：（首先，对被腾退者或者承租人而言）房屋拆迁安置费主要包括以下几个部分：搬迁补助费、在未提供周转房状态下的临时安置补助费、超过过渡期的临时安置补助费以及对非住宅用房因停产、停业而导致的经济损失做出的赔偿费。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 二、房屋腾退补偿多少 1、关于房屋征收补偿费用，具体的划分依据是被拆迁房屋的结构特点与折旧程度。 在这种前提下，我们将依照每平米的价格进行计算。 至于房屋征收周转补偿费方面，其涉及到的因素则主要为临时居住条件的优劣。 在实施过程中，我们会按照被拆迁房屋内住户的人口规模，每月为他们提供相应的补贴。 2、对于房屋征收奖励性补偿费这一项，将由本地区的人民政府根据本地的实际状况和国家相关法律法规来加以明确规定。 作为拆迁建设单位，我们需严格遵守这些相关政策，并严禁任何形式的随意变更。 同时，在征收土地时，我们也会按照被征收土地的原始用途给予相应的补偿。 而针对征收耕地的补偿费用，它主要包括了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个部分。 其中，土地补偿费的计算方式为该耕地被征收前三年的平均年产值乘以6至10倍。 至于安置补助费，我们会按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量来进行计算。 3、在做出房屋征收决定的市、县级人民政府层面上，我们会向被征收人提供以下几类补偿: 首先，是被征收房屋价值的补偿; 其次，是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿; 最后，也是最为重要的一点，即因征收房屋而产生的停产停业损失的补偿。 此外，市、县级人民政府还应制定出相应的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿。 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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