| 问题 | 房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办 面临房屋被拆迁之际，所有者及实际使用者务必关注并深入理解拆迁政策以及相对应的补偿方案。 作为所有者，您将有资格获取对于房屋本身价值充分有力的补偿； 而对于实际使用者，可能相应地获得由于搬迁带来的损失补偿。 建议您与拆迁方面积极进行沟通，以确保自己的合法权益能够有效维护。 同时，妥善保管与房屋紧密关联的各种证件和资料，比如房产证书、租赁协议等等。 若对于补偿方案感到不满，可通过既定的法律途径及时表达异议，进行申诉。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋被拆迁应该如何谈 对于咱们老百姓来说呢，征收房屋的话，你可以自由选择用现金来补偿，或者是选择房子来换取。 但是呢，我得先给你解释这些数字都是怎么来的: 1,用数字来表示房屋拆迁用现金补偿就是这么算的: 房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或者如果觉得评估出来的补偿太低了，也可以选择通过评估来得到准确的补偿金额); 然后，就可以用这个公式2: 房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-你拿到手的房屋的评估价格。 再说说市政府会用什么方式来补偿给我们老百姓，一共包括这三大块哦: 1.他们会发给你被征收房屋的价值补偿; 2.还会因为征收房屋而给你安排搬家和短时间内的住所; 最后呢，还有可能会赔偿你因征收房屋造成的经济损失。 说到底，如果有这么几个情况，比如国防外交需要呀，整个城市要搞基建不缺钱啦，政府要搞文化教育之类的公共服务啦等等，确实需要征收房屋的时候，政府才会按照相关规定来作房地征收决定。 做决定的市县府都会从这几个方面出发去考虑欠不欠你补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 三、房屋被拆迁补偿怎么补偿 在住宅房屋拆迁过程中，补偿往往包含以下几大部分：首先，房屋价值补偿。这个项目主要依据被拆毁房屋所处的地理位置、使用功能以及建筑面积等多项因素，采用专业的评估方法确定补偿金的数目。其次，搬迁补偿。对于由于搬迁事务而引发的相关费用，比如搬运费用、暂时居住地租金等等，都会提供补偿。再次，对于那些被拆迁房屋曾被用于商业运营，停产后正常营业收入的损失也会进行偿付。最后一项，也是许多地方都会考虑的补助与奖金。有些地方还可能设立搬迁补助和按时按照规定签署搬迁协议的额外奖励。补偿方式的选择一般为货币补偿或者房屋产权交换。货币补偿即直接付款；产权交换则是交付安置住房。具体的补偿标准和选取的补偿方式都需由本地政府依据相关的法律法规与政策框架来做出决策。对于涉及到的相关法律问题，建议你时刻了解本地的拆迁补偿方案，同样重要的是，如果你对此前的补偿并不满意，可以通过依法申请行政复议或发起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。 房屋拆迁时，所有者和使用者需详知拆迁政策及补偿方案。所有者获房屋价值补偿，使用者或得搬迁损失补偿。建议积极沟通，保护权益，保存房产证、租赁协议等文件。对补偿不满，应依法表达异议并申诉。 |
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