| 问题 | 离婚房子涨价部分怎么算 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚房子涨价部分怎么算 对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除以房屋总价款(房价款加上总利息)乘以房屋现值除以2，即得出另一方补偿的数额。如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。 《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚房子涨价部分如何算 1.当涉及到夫妻共同拥有的房产时，在离婚之际，该处房屋增值部分依然被视为夫妻共同财产。 在这个过程中，相关权益的分配应由夫妇双方自愿达成协议，若未能达成共识，则该事项将交由法院裁决处理。 2.对那些完全由某一方购置的房产，其离婚之际的升值部分仍然是该方的个人财产。 在没有特殊规定的情况下，这部分资产在离婚诉讼期间并不启动分配程序。 3.即便该房屋为其中一方独有，但在使用共有财产进行还贷的情况下，其房产增值部分仍属于共有的财产范畴。 在离婚时，有关此部分财产的分配需由双方当事人自行协商解决，若达不成共识，同样将由法庭作出裁定。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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