| 问题 | 二手房一房两卖纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房一房两卖纠纷怎么处理 具体情况需根据实际情况进行分析。 关于二手房的“一房二卖”问题，从法律层面应分为以下三种类型给予处理： 首先是当出卖方先于两个独立的买受人之间分别缔结了销售协议，然后向后来的购房者全面履行了契约内容，并且按照相关规定办理了房地产所有权过户登记手续时。 在此情况下，两个不同的购房合同均被视为合法有效。 然而由于后一个订立的合同已经完全落地实施，其中的购房者便已然实质性地获得了房屋的所有权。 因此，出卖方应对前一个购房者负有相应的损害赔偿责任，需支付全额的房屋款项作为赔付； 其次是当出卖方在与前一个购房者签署了销售合同并办理了房地产所有权过户登记手续之后，又与其他第三方就同一套房屋再次签订销售协议。 在此情况下，出卖方所出售的标的物，必须是其本人拥有或有权处置的财产。 因此，出卖方应对后一个购房者承担损害赔偿责任，同样需要支付全额的房屋款项作为赔付； 最后是针对两次销售行为都未能完成房地产所有权过户登记的情况。 在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖方，而两个购房者都尚未取得房屋的所有权。 从法律角度来看，买受人只能通过债权保护方式来维护自身的权益，法院将会根据具体情况进行区分，并给予合理的处理。 《不动产登记暂行条例》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、二手房一房二卖房子归哪一方 （一）如果两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续的话，那么情况将是这样: 在合同有效期内，标的房屋尚未交付，此时两份合同尚属未实际履行之状况，因此应依照签订在先的那份合同作为判定是否优先履行的依据。 换句话说，哪份合同的签订时间最早，该方便有权优先取得房屋的所有权。 相应地，也就是谁最先签订了这两份合同中的任意一份，理论上都可享有优先购得房产的权益； （二）同理，倘若两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续，但是其中有一份合同已经实际交付了标的房产，即已得到了实际履行。 这种实际的履行表达了卖方的真实意愿，并且这种履行方式也完全符合相关法律法规的规定。 在这种情况下，即使另一方在签订合同时落后了一步，但只要已接收到房产的一方能够提供足够的证据证明其确实拥有房产的使用权和占有权利，他们也就能够顺利获得房屋的所有权，与此前签订合同的先后顺序无关； （三）更为复杂的情形在于，两份合同中有一份已经完成了过户登记手续，而另一份却并未进行任何形式的登记。 无论哪一份合同牵涉的房屋已经转移到了买方还是卖方手中，那么已经完成过户登记的一方，毫无疑问便成为了房产真正的所有者。 为彰显物权变更的严肃性，按照常理来说，任何不动产交易一旦通过过户登记的方式正式确定下来，便可视作物权优于债权的表现。 据此，那些率先完成过户登记步骤的当事方，在所有程序层面所签订的合同都将被视为有效力的存在，至于那些未能办理完正式登记手续的一方，恐怕只剩下追究上游卖房人责任以求赔偿这一条路了。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、二手房一房两卖认定标准是什么 要想判定“一房两卖”行为，我们应着重关注以下几点关键要素：首当其冲的是，出卖人须分别与二位不同的买受人签署房屋买卖合同；其次，两份书面合约皆须合法产生并具有法定效力；进一步深化，出卖人在执行签约事宜时，不得对其中任意一位或两位买受人均有不履行或者无法履行例如交付房屋、办理完备产权转移手续等至关重要的合同义务之现象出现。按照我国现行法律规定，不动产的权益转移以产权登记为最终决定因素。若出卖人先将房产过户至先期签约购买人名下，即便后来签订协议的买家已经支付全款，也未能实际获得房屋产权，那么此种行为可视为“一房两卖”的典型事例。此外，如若出卖人为掩盖事实真相而蓄意欺瞒买家，令买方因此蒙受经济上的损失，那么出卖方理应对由此引发的违约责任以及赔偿责任负责。综述之，准确无误地判断是否构成“一房两卖”的情况，必须结合客观且具体的证据，并参照适用相关的法律条文进行法学分析。 二手房“一房二卖”问题，法律上分为三类处理：出卖方先与两买家签约并完成过户，两合同均有效，后签约者得房权，出卖方应赔偿前买家；出卖方先过户后与他人签约，需担责赔偿后买家；两销售均未过户，出卖方保有房权，买家可通过债权保护，法院将依法处理。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。