| 问题 | 房屋预售合同能抵压吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同能抵压吗 通常来说，房产预售协议是不能够用于抵押的。 然而，如果房产预售协议中涉及的标的物为正在兴建或已经建设完毕的房地产，则此类不动产是允许做抵押的。 开发商可使用预售的房产，以此为基础为他们的债务提供担保。 依据《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国民法典》的相关规定，在建工程是可以被用作抵押物的，但是前提条件是必须已经获得了建设工程规划许可证，且该许可证上所标明的范围也必须在抵押范围之内。 因此，若房产预售协议中的标的物满足上述法律规定，那么它就有可能被用作抵押。 值得我们注意的是，抵押权的设定必须严格按照法律程序进行，否则将无法产生法律效力。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 房产预售协议一般不可抵押，但若标的为已建或在建房，且有规划许可，则可抵押。抵押需合法，否则无效。简言之，预售房能做抵押，但得满足法律条件，程序也得规范。这不仅关乎买卖双方的权益，也是维护市场秩序的重要一环。 |
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