| 问题 | 房屋预售合同备案价规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同备案价规定是什么 针对预售合同备案以及网上签订之相关规则，其具体实施流程主要由开发企业通过特定的网络信息系统实现签约。 在此之后，开发商亦可随时前往线下相应职能部门进行备案完善。 之所以需要作出如此安排，主要源于预售房屋本身具备一定风险性。 这种类似前途预期的方法有助于维护各方权益。 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 预售合同备案及网上签订流程通过开发企业的网络信息系统进行签约，随后开发商可线下至职能部门完善备案。此举旨在应对预售房屋的风险性，通过前瞻性的方法确保各方权益。网络签约便捷高效，线下备案确保合规，共同维护市场秩序。 |
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