| 问题 | 房产证划拨能否进行买卖，法律上有什么规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房产证划拨能否进行买卖，法律上有什么规定 根据相关法律法规，以划拨方式获得的土地仅享有使用权，而非所有权，因此，该类土地无法实施买卖或转让行为。 然而，若能在缴清所需要求数额的国有土地出让金之后，并且满足相关管理机构的规范与标准，方才有可能成功地申请办理房产证以及房产过户等一系列手续。 首先，我们要明白，划拨土地使用权的范畴主要包括两大部分: 其一，土地使用者需缴纳相应的拆迁安置、补偿费用，这包括在城市中已存在的存量土地和通过征收集体土地所得; 其二，无偿取得土地，由国有单位持有或拥有的荒山、沙漠、滩涂等自然资源地。 无论是上述哪一种获取方式，土地使用者都无需支付土地使用权出让金。 其次，除非在法律法规中有所明确规定，否则，公民在使用划拨土地时并未设定使用期限的限制，但是在未经许可的情况下，不得进行任何有关转让、租赁、抵押等经营性的操作。 再者，如果想要取得划拨土地使用权，必须经过有权限的人民政府审批，并且按照法定的程序办理相关手续。 最后，在国家尚未制定具体的法律条款前，对于城市用地及城市外部的国有土地，除了用于出让的土地之外，其它所有划拨土地都将按照既定政策进行管理。 《中华人民共和国土地管理法》第二条 土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。 但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 二、房产证划拨可以买卖吗,法律的规定是什么 根据相关法律法规，以划拨方式获得的土地仅享有使用权，而非所有权，因此，该类土地无法实施买卖或转让行为。 然而，若能在缴清所需要求数额的国有土地出让金之后，并且满足相关管理机构的规范与标准，方才有可能成功地申请办理房产证以及房产过户等一系列手续。 首先，我们要明白，划拨土地使用权的范畴主要包括两大部分: 其一，土地使用者需缴纳相应的拆迁安置、补偿费用，这包括在城市中已存在的存量土地和通过征收集体土地所得; 其二，无偿取得土地，例如，由国有单位持有或拥有的荒山、沙漠、滩涂等自然资源地。 无论是上述哪一种获取方式，土地使用者都无需支付土地使用权出让金。 其次，除非在法律法规中有所明确规定，否则，公民在使用划拨土地时并未设定使用期限的限制，但是在未经许可的情况下，不得进行任何有关转让、租赁、抵押等经营性的操作。 再者，如果想要取得划拨土地使用权，必须经过有权限的人民政府审批，并且按照法定的程序办理相关手续。 最后，在国家尚未制定具体的法律条款前，对于城市用地及城市外部的国有土地，除了用于出让的土地之外，其它所有划拨土地都将按照既定政策进行管理。 《中华人民共和国土地管理法》第二条 土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。 但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 根据相关法律法规，以划拨方式获得的土地仅享有使用权，而非所有权，因此，该类土地无法实施买卖或转让行为。 然而，若能在缴清所需要求数额的国有土地出让金之后，并且满足相关管理机构的规范与标准，方才有可能成功地申请办理房产证以及房产过户等一系列手续。 首先，我们要明白，划拨土地使用权的范畴主要包括两大部分: 其一，土地使用者需缴纳相应的拆迁安置、补偿费用，这包括在城市中已存在的存量土地和通过征收集体土地所得; 其二，无偿取得土地，由国有单位持有或拥有的荒山、沙漠、滩涂等自然资源地。 无论是上述哪一种获取方式，土地使用者都无需支付土地使用权出让金。 其次，除非在法律法规中有所明确规定，否则，公民在使用划拨土地时并未设定使用期限的限制，但是在未经许可的情况下，不得进行任何有关转让、租赁、抵押等经营性的操作。 再者，如果想要取得划拨土地使用权，必须经过有权限的人民政府审批，并且按照法定的程序办理相关手续。 最后，在国家尚未制定具体的法律条款前，对于城市用地及城市外部的国有土地，除了用于出让的土地之外，其它所有划拨土地都将按照既定政策进行管理。 |
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