| 问题 | 买了没有预售许可证的房子怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买了没有预售许可证的房子怎么维权 根据相关法规规定，在未获得《商品房预售许可证》的情况下，任何形式的商品房预售活动均被视为违法行为，对此应予以禁止。 既然未获得正式审批，就已经毫无疑问地表明预售的商品房是不合法、不合规的，对于这种情况，购房者完全有权利要求取消预购合同并退还已支付的款项。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、买了没有预售许可证的房子如何处理可以退吗 业主可依法进行定金退还事宜。 若房地产开发企业在未获取预售许可证的情况下便出售房屋，即该行为违反了法定规定，使得所签订的购房协议、议定书及预付的定金并不具备受法律保护的效力。 因此，业主有权力要求开发商返还已支付的定金，同时亦有权选择执行退房手续。 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：? （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；? （二）持有建设工程规划许可证；? （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；? （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。? 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 根据相关法规规定，在未获得《商品房预售许可证》的情况下，任何形式的商品房预售活动均被视为违法行为，对此应予以禁止。 既然未获得正式审批，就已经毫无疑问地表明预售的商品房是不合法、不合规的，对于这种情况，购房者完全有权利要求取消预购合同并退还已支付的款项。 |
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