| 问题 | 合同诈骗罪卖房又抵押的行为怎么认定 |
| 分类 | 刑事辩护-金融诈骗辩护 |
| 解答 |
一、合同诈骗罪卖房又抵押的行为怎么认定 在关于合同诈骗罪的司法实践中，如何认定出卖方在销售房产过程中的“先卖后抵押”行为，这无疑是一个充满挑战的复杂课题。对于此类问题，我们必须详细分析并考虑多个维度的关键因素。通常而言，如果出售方在出售房屋之际，蓄意隐匿有关其房屋已经设定抵押权的重要信息，或者在成功销售房产之后，再次将该房屋设置抵押以谋求不当利益，并且其主观心态表现为对购买人支付的购房款有极强的非法侵占意图，那么这种行为就很可能被判定为构成合同诈骗罪。在进行法律裁决时，我们会深入审查出售方的行为是否采用了欺骗性的手段，例如虚构房屋产权状况等；同时也会关注他们是否具备履行合同义务的实际能力以及履行合同的真实意愿；此外，还会关注他们在获得购房款后的具体使用方向等。值得强调的是，任何具体的法律判决都需要根据案件的具体情节和相关证据进行全面而细致的评估与判断。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 在合同诈骗罪司法实践中，认定“先卖后抵押”行为具挑战性。需详析多维度因素。若出售方隐匿抵押信息、再抵押房屋谋利，且意图非法侵占购房款，可能构成合同诈骗罪。裁决时审查欺骗手段、履行能力及意愿、购房款用途等。具体判决需全面评估案件情节与证据。 二、合同诈骗罪特征 1、合同诈骗罪所侵害的主要对象是受法律保护的经济合同管理制度与公私财产所有权益。 2、就具体实施情况而言，合同诈骗罪体现在在签署、履行合同过程之中，通过欺骗手段获取当事人财物，数额达到规定标准以上的违法犯罪行为。 3.从犯罪主体层面上来看，合同诈骗罪的主体可以是普通大众，无论是自然人还是单位，只要符合相应条件并实际从事了本罪行为，都有可能成为本罪的实施者。 4.值得注意的是，实施合同诈骗罪需要有故意的思想动机，并且必须要有非法占有的意图作为前提条件。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 《中华人民共和国刑法》第二百三十一条 位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。 三、合同诈骗罪数额特别巨大怎么减刑 对于犯下数额特别巨大的合同诈骗罪而寻求减刑者而言，其获得宽大处理须考虑到多个因素的综合影响。首先，犯罪嫌疑人必须诚实地交代自身所犯下的罪行，构成自首或者坦白的情况，这已然成为法定的从轻处罚情节。其次，在服役期间，如若能够积极地遵守监禁规则并接受教育改造，展现出真实的悔过之意或是确实有立功表现，例如成功阻止正在进行中的重大犯罪行为、或披露经证实的监狱内外的重大犯罪活动等，都将有助于获得减刑的机会。此外，倘若能主动退还赃款、赔偿受害人的经济损失，亦会在量刑过程中作为酌情从轻的重要参考因素。然而，减刑的实施有着严格的程序与标准，需由执行机构向中级以上的人民法院提交减刑建议书，然后由人民法院组织合议庭进行审理，最后根据审理结果作出是否予以减刑的裁决。总的来说，减刑必须在法律规定的范围之内，遵循公平公正原则以及严谨的程序要求。 在合同诈骗罪司法实践中，认定“先卖后抵押”行为具挑战性。需详析多维度因素。若出售方隐匿抵押信息、再抵押房屋谋利，且意图非法侵占购房款，可能构成合同诈骗罪。裁决时审查欺骗手段、履行能力及意愿、购房款用途等。具体判决需全面评估案件情节与证据。 |
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