| 问题 | 购房补充协议中需要重点约定的内容有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房补充协议中需要重点约定的内容有哪些 购房补充协议中需要重点约定的内容： 一、关于开发商逾期交房； 二、公摊建筑面积； 三、装修标准； 四、房屋所有权证办理的时间； 五、贷款办不来的约定； 六、物业管理问题； 七、关于保修责任。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 二、购房补充协议具体包括的项目有哪些 购房补充协议需载明以下事项: 首先，关于交房标准部分，必须详述房屋装修所用材料的品牌、规格型号以及颜色、材质等关键信息。 为避免日后出现模糊乃至纠纷，对知名品牌及高档装饰物料这类模糊用语，均需在此补充协议中有详细说明与规定，以便购房者验证与对比。 其次，补充协议还需列明房产证办理期限，确保双方对此有着明确共识; 再者，应明确公共区域总面积及其具体位置，并明确若公共区域面积发生变动时，各方应承担怎样的义务及责任，预防未来可能因此产生的房产纠纷。 除此之外，针对贷款申请未获批准的状况下，责任认定方式也应在补充协议中予以明确界定; 最后，物业管理条例、退房后责任归属条款亦要详实刻画。 惠及购房者利益，以期更为有效地保障自身权益，用户在签署补充协议时，务必细读相关约定。 特别值得注意的是，不应忽视开发商所有的口头承诺，均应写入补充协议之中。 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； 不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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