| 问题 | 我国法律规定优先购买权的适用范围有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、我国法律规定优先购买权的适用范围有哪些 优先购买权的相关法律规定： 《民法典》第三百零五条??按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。 其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第306条??按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。 其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例； 协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 《民法典》第三百零五条 ?按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 二、我国法律规定担保和抵押的顺序是怎样的 依据中国相关法令，若被保证的债权采用既有物质担保亦有人保的形式，当债务人未能履约完毕在未来时限内的债务，或出现了双方事先约定的强制执行担保物权的事项时，债权人应严格依照约定来实现其债权; 若未曾有过书面约定或者约定内容含糊不清，而债务人自行提交通货担保，债权人应当首先通过对该货物进行强制执行来实现已有的债权; 同样，若第三方自愿为债权人提供物的担保，债权人既可直接通过对物进行强制执行来实现其债权，也可要求保证人负担起保证责任。 待提供担保的第三方在承担责任之后，获得权利后得以向债务人进行追索。 因此，具体的还债顺序如下: 1、若是该抵押物品为债务人自身所提供，将采取优先执行该抵押品的方式来偿还欠款; 2、反之，如该抵押品为第三人自愿提供，无论任意执行抵押品还是主张由保证人承担保证责任都是合法合理的。 《民法典》第三百九十二条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形； 债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的； 债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 |
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