| 问题 | 个人私自买卖土地是否违法 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、个人私自买卖土地是否违法 构成非法买卖土地犯罪的入罪门槛在于谋取暴利的念头驱使下，行为人违反了土地管理法规，擅自将土地使用权非法转让或倒卖给他人，同时可能具备多种情形。 根据我国相关法律规定，对于这些行为的侦查立案标准具体如下: 首先，非法转移、倒卖基本农田的面积达到五亩以上，或者是非法买卖基本农田以外耕地的面积达到了十亩以上，抑或是将其他类型的土地非法转让、倒卖了二十亩以上； 其次，如果当事人通过非法买卖土地获取的违法利润超过了五十万元； 再次，如果当事人虽然没有达到上述价值标准，但是因为之前曾经因为非法买卖土地遭到过行政处罚，又不思悔改地进行了新的非法买卖活动； 最后，如果有人在其他情节较为严重的情况下仍然进行了非法转让、倒卖土地的行为。 根据现行法律的规定和司法实践中的经验，非法转让、倒卖土地使用权罪的最新侦查立案标准主要涉及到以下四个方面的内容: 第一，非法转让、倒卖基本农田的面积达到了五亩以上，或者是基本农田以外耕地的面积达到了十亩以上，或者是将其他类型的面积达到了二十亩以上； 第二，非法获利的金额已经超过了五十万元； 第三，当事人虽然没有达到上述两种价值标准，但是由于以前曾因为非法买卖土地遭到过行政处罚，随后又不思悔改地继续从事类似的活动； 第四，如果有人在其他情节极为严重的状况之下依旧对土地进行了非法转让、倒卖的行为。 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金； 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 二、个人私自买卖土地犯法吗 构成非法买卖土地犯罪的入罪门槛在于谋取暴利的念头驱使下，行为人违反了土地管理法规，擅自将土地使用权非法转让或倒卖给他人，同时可能具备多种情形。 根据我国相关法律规定，对于这些行为的侦查立案标准具体如下: 首先，非法转移、倒卖基本农田的面积达到五亩以上，或者是非法买卖基本农田以外耕地的面积达到了十亩以上，抑或是将其他类型的土地非法转让、倒卖了二十亩以上; 其次，如果当事人通过非法买卖土地获取的违法利润超过了五十万元; 再次，如果当事人虽然没有达到上述价值标准，但是因为之前曾经因为非法买卖土地遭到过行政处罚，又不思悔改地进行了新的非法买卖活动; 最后，如果有人在其他情节较为严重的情况下仍然进行了非法转让、倒卖土地的行为。 根据现行法律的规定和司法实践中的经验，非法转让、倒卖土地使用权罪的最新侦查立案标准主要涉及到以下四个方面的内容: 第一，非法转让、倒卖基本农田的面积达到了五亩以上，或者是基本农田以外耕地的面积达到了十亩以上，或者是将其他类型的面积达到了二十亩以上; 第二，非法获利的金额已经超过了五十万元; 第三，当事人虽然没有达到上述两种价值标准，但是由于以前曾因为非法买卖土地遭到过行政处罚，随后又不思悔改地继续从事类似的活动; 第四，如果有人在其他情节极为严重的状况之下依旧对土地进行了非法转让、倒卖的行为。 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 以攫取巨额利益为主要目的而实施的非法土地交易行为，若是严重违反了土地管理相关法律法规，涉及到的土地面积达到五亩以上的基本农田（或者是同等规模的其他类型土地），并且在未经合法程序的情况下进行非法转让和倒卖，所获得的违法利润超过五十万元人民币，或者是曾经受到过行政处罚但仍然继续从事此类犯罪活动，甚至情节极其严重者，都将面临公安机关的立案调查。最新的立案标准明确强调了四项关键因素，即土地面积、非法所得金额、过去的处罚历史以及恶劣程度。 |
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