| 问题 | 店铺转让交易流程是怎样的 |
| 分类 | 公司经营-公司变更 |
| 解答 |
一、店铺转让交易流程是怎样的 商铺转让交易的流程是怎样的 一、关于店铺转让的必要程序： 1、在实施店铺转让行为时，必须先行订立合法有效的店铺转让协议书。 2、签署了转让协议之后，对拟转手的店铺进行全面的价值估量与资产核查工作是必不可少的环节。 3、经过仔细衡量和核实后，需由专业的测绘人员进行实地勘探，以获取精确无误的店铺面积信息。 4、如果涉及到公证事务，必须依法向公证书机关提出店铺转让的公正申请，并确保所提交材料真实齐全。 5、在完成上述步骤以后，必须前往国家房地产管理部门进行店铺转让相关登记手续的办理，待不动产登记证书颁发之后，便可正式拥有新取得的店铺所有权证。 二、店铺转让过程中的须知事项包括：1、在正式签署合同之前，务必对方确认其身份及店铺各项权益的归属问题。2、必须特别关注店铺转让之缘由及转让方先前存在的所有债权、债务状况，并将相关情况明确标注于合同条款之中。3、不可忽视对于该店铺所在地理区域近期拆迁规划的相关调研工作。4、务必要明确店铺内部所有装修设施、陈设布置以及其他相关设备的处理方案。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同; （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、店铺转让税务处理流程是怎样的 店铺转让涉及的税务处理较为复杂。首先，要确定转让方和受让方的纳税义务。转让方需缴纳增值税及附加税（一般纳税人一般按5%征收率，小规模纳税人按1.5%等）、土地增值税（根据增值额等计算）、印花税（按合同金额的0.05%等）等。受让方需缴纳印花税（同转让方）、契税（一般按3%-5%税率，根据各地规定）等。 流程方面，转让方应准备相关合同、发票等资料，到税务机关办理纳税申报和缴税手续。受让方也需按规定办理相关税务登记等事宜。 需要注意的是，具体税务处理可能因地区、店铺性质等因素而有所差异。建议在进行店铺转让前，咨询专业税务顾问或当地税务机关，以确保税务处理的合规性。 三、店铺转让合同签订有哪些注意事项 签订店铺转让合同需注意以下事项： 首先，明确转让标的，包括店铺的具体位置、面积、证照等情况，避免后续纠纷。 其次，约定转让价款及支付方式，确保价款明确、支付时间节点清晰，防止价款纠纷。 再者，要规定双方的权利义务，如原店主的协助义务（如协助办理相关证照变更等）、受让方的经营管理责任等。 同时，明确合同的解除条件和违约责任，若一方违约，应承担怎样的赔偿责任，以保障双方权益。 另外，注意合同的生效条件和期限，避免因生效条件不明确导致合同无法正常履行。 最后，最好经过公证或律师见证，增加合同的法律效力和可信度。 店铺转让步骤：签订转让协议、评估资产、实地测绘、公正申请、办理登记手续。注意事项：确认对方身份及权益归属、了解转让原因及债权债务、调研拆迁规划、明确装修设施处理方案。 |
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