| 问题 | 新房只签预售合同是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房只签预售合同是合法的吗 选购尚未建成的楼盘所签订的乃预售合同实属常见现象。 依据严谨定义，预售合同是指由购买方即购房者与卖方即预售方通过协商达成共识后制定的一份购买者需先行支付部分或全额价款给卖方，待未来某一特定时间段内，卖方将产品赠予买方的货物交易合同。 合约能否有效实施取决于双方的共同同意。 因此，预售合同具备“预约”之意，开发商需严格遵守约定时间向消费者提供房屋，且应依照预售合同中规定的价格、种类、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。 预售合同同样具有法律约束力。 若开发商未能按照合同约定如期提供房屋，则应退还已收取的款项并支付相应的违约赔偿金。 在购买预售房屋时，务必仔细审查开发商是否持有合法的商品房预售许可证，只有取得许可证之后方可进行网络签约，这也是后期顺利办理房产证的重要前提条件。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《建设部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。 二、二手房交易签阴阳合同合法吗 二手房交易签阴阳合同不合法。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。 在二手房交易中，签阴阳合同可能导致买方少缴契税等税费，卖方少缴增值税等税费，损害国家税收利益。一旦被税务部门发现，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等处罚。 此外，若双方因阴阳合同发生纠纷，在法律适用上可能会依据真实的交易合同来处理，而对外的阴阳合同可能不被认可。所以，二手房交易应遵循法律法规，如实申报交易价格，避免签订阴阳合同。 三、二手房过户手续办理需注意什么 二手房过户需注意以下几点：首先，核实房屋产权是否清晰，包括是否存在抵押、查封等情况，可通过房产部门查询。其次，确认买卖双方的身份及相关证件的真实性，如身份证、房产证等。再者，明确交易价格及付款方式，避免后续纠纷，可约定分阶段付款并明确各阶段的条件。另外，要注意合同条款的细致性，如房屋交付时间、违约责任等，防止出现漏洞。最后，在办理过户手续时，要严格按照房产部门的规定和流程进行，确保各项手续齐全、合法。同时，可委托专业律师协助办理，以保障自身合法权益。 预售合同是购房者与开发商协商后制定的，购房者先支付部分或全额价款，开发商在特定时间内交付房屋的合同。合同有效需双方同意，开发商须按时按约履行。预售合同有法律约束力，违约需赔偿。购买前请核实开发商的预售许可证，确保合法签约，顺利办理房产证。 |
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